第十六章 这一世一秒都不行

  周德发听到后抬起了头，眼神里带著迷茫。

  “合同结构有问题。”沈砚辞指著那两份合同，“您签的这两份合同，表面上是一份借款、一份买卖，但实际上这份房屋买卖合同的真实目的是为借款提供担保。这在法律上叫名为买卖、实为担保。”

  苏见微的眼神变了一下，这就是沈砚辞在法协面试的时候延伸的具体案例。

  “利息方面也问题。”沈砚辞翻开银行流水，“您说借了20万，月息三分，但我看这份流水，您实际到手的钱只有18万。对方先扣了两万作为手续费和保证金，这在法律上叫砍头息，是不合法的。”

  他拿出一支笔，在纸上快速计算起来。

  “如果按照实际到手金额18万计算，您半年一共还了多少钱？”

  周德发想了想：“还了……还了差不多8万。”

  “砚辞在纸上写下这个数字，“18万本金，半年还8万，年化利率已经远远超过36%了。按照法律规定，超过36%的部分是无效的，您多还的利息应该冲抵本金。”

  周德发的眼睛一下子亮了起来，仿佛抓到了救命稻草。

  “最后，也是最关键的一点。”沈砚辞指著那份房屋买卖合同，“这份合同约定，如果您不能按期还款，房屋直接归对方所有。这种条款叫流押条款，违反《物权法》第186条的强制性规定，应该认定为无效。”

  苏见微忍不住开口了。

  “等等，沈砚辞。”她皱著眉头，“法院判决已经下来了，而且已经进入执行阶段，现在还能怎么办？要不我们把李老师叫过来看看吧。”

  “不用叫李老师，这个很好处理的，他可以申请执行异议。”沈砚辞回答得很快，“《民事诉讼法》第227条，案外人、当事人对执行標的有异议的，可以向执行法院提出书面异议。”

  苏见微愣住了，她当然知道有执行异议这个程序，但没想到在这种情况下还能用。

  “具体怎么操作？”她追问。